Forum motoryzacyjne | autoGALERIA.pl

Wątek: Imperium Spamu

  1. #51021
    Awatar Buzzer
    Dołączył
    12/2008
    Skąd
    Poznań
    Posty
    2,902
    Auto
    Mondek MK4

    Domyślnie

    Cytat Zamieszczone przez Michael-Ś Zobacz posta
    W Rzeszowie ostatnio nowe inwestycje mają cenę powyżej 10 tys. za metr. To dopiero kosmos A, że deweloperzy nie mają z czego zejść to naprawdę bajki, ciągle mają koło 30 procent marży. Tani kredyt, duży popyt to windują ceny. Koszty aż tak nie wzrosły jak ceny. Widocznie próg bólu nie został przekroczony skoro ludzie dalej kupują, nawet dziury w ziemii. Skoro klient zapłaci 8 tys, to może zapłaci 9 tys, a jak 9 to może 10. Mówi się ,że potrwa to do 2-3 lat jeszcze i skończy kolejnym kryzysem

    Wysłane z mojego Mi 9T Pro przy użyciu Tapatalka
    Z pewnego źródła wiem, że skuteczni deweloperzy koszą marże na poziomie 50%, ci mniej wprawni i nowi nie schodzą niżej 20% - to są dane "rzeczywiste" niekonieczne pokrywające się z "oficjalnymi".

  2. #51022

    Dołączył
    12/2012
    Skąd
    Poznań
    Posty
    861
    Auto
    S40 D3, Superb III 1.8tsi L&K

    Domyślnie

    Cytat Zamieszczone przez Michael-Ś Zobacz posta
    Mówi się ,że potrwa to do 2-3 lat jeszcze i skończy kolejnym kryzysem
    Od 2-3 lat znajdują się specjaliści, którzy mówią, że za 2-3 lata bańka pęknie
    Choć rzeczywiście ceny szybują w tempie zawrotnym i pytanie gdzie jest granica? Druga sprawa jest taka, że ludzie (banki trochę też) potracili kompletnie instynkt samozachowawczy. Biorą kredytu "ile wlezie", przyjmując dobrą sytuację gospodarczą za pewnik, nie zostawiając sobie żadnego marginesu. A banki takie kredyty dają, jakby się nie nauczyły z przeszłości. To też nakręca ceny, bo ludzie siłą rzeczy dostają większe kwoty do dyspozycji. Mam znajomego w banku. Zdziwilibyście się jak wielu ludzi "jedzie" na maks. kilkuset złotowym miesięcznym marginesie bezpieczeństwa. Pójdą stopy procentowe w górę i są w tyłku. O chlebie i wodzie wyciskając każdy grosz, albo ruszy masowa wyprzedaż mieszkań.

    Wysłane z mojego SM-G975F przy użyciu Tapatalka

  3. #51023
    Awatar zychu
    Dołączył
    09/2006
    Skąd
    z Łomianek
    Posty
    3,518
    Auto
    Honda Civic

    Domyślnie

    Do tego jeszcze ceny wynajmu mieszkan robia sie kosmiczne.

    Ja dlatego uparl3m sie na pozegnanie z Warszawa. Oprocz wkladu wlasnego mma jeszcze odlozone pieniadze na wykoncze ie kuchni i lazienki ;b

    Wysłane z mojego Mi A2 przy użyciu Tapatalka

  4. #51024

    Dołączył
    10/2012
    Skąd
    Rzeszów
    Posty
    457
    Auto
    Kia Rio, Honda Accord

    Domyślnie

    Jak nie za 2-3, to za 4-5, ale pęknąć pęknie. Pazerność i chciwość zawsze się tak kończy Gro mieszkań jest kupowana za gotówkę, jako mieszkania inwestycyjne. To powoduje też , że ceny wynajmują również odlatują.

    Wysłane z mojego Mi 9T Pro przy użyciu Tapatalka

  5. #51025
    redaktor autoGALERII Awatar Seth
    Dołączył
    04/2004
    Skąd
    Wawa: WI, WN, WPI
    Posty
    17,659
    Auto
    A4 2.0 TFSI Q

    Domyślnie

    1500zl/m2 musisz liczyc lekka rekka
    bez przesady - 800zł/m2 jak lecisz Ikeą

    A tak z ciekawosci soytam co Cie tu trzyma z tego Warszawskiego zycia?
    a ja wiem? kino, knajpy, znajomi. Wyjście na spacer, zakupy. Trochę tego jest Nie lubię mieć świadomości, że jak mam ochotę, to wychodzę z domu...
    Z ludźmi z firmy, żeby teraz wyjść na piwo, to trzeba się naprawdę mocno namęczyć. Bo argument "mam dzieci, nie mam czasu" jest do obalenia, jak do dojechania na to piwo masz pół godziny i 15 minut powrót uberem, a nie godzinę w każdą stronę.

    Z NDM mam 25-30 min do centrum autem. Z Tarchomina duzo szybciej nie dojade
    akurat ja szukam dla osoby bez prawa jazdy, mieszkającej w centrum, pracującej w centrum. Z Tarchomina 45 minut- godzina dojazdu. z NDM pewnie ze 2.

    Do tego jeszcze ceny wynajmu mieszkan robia sie kosmiczne.
    Owszem, a mieszkania są umeblowane brzydko/na sztukę i nie ma z czego wybierać. Jakby były puste, to luz. A tak to nie ma jak się do tego wprowadzić.

    Biorą kredytu "ile wlezie", przyjmując dobrą sytuację gospodarczą za pewnik, nie zostawiając sobie żadnego marginesu. A banki takie kredyty dają, jakby się nie nauczyły z przeszłości
    I tak, i nie. Są te smutne ograniczenia wkładu własnego. Co mniej więcej połowę chętnych odwala, bo kto ma tą "stówę" w gotówce, żeby wyłożyć i urządzić.
    Jest: Audi A4 2.0 TFSI Quattro '17
    Były: Ford Granada 2.0 LX '79, Ford Sierra 1.8 LX '89, Lancia Delta 2.0 GT '93, Ford Escort Turnier 1.8TD Ghia '95, Lancia Lybra SW 2.0 LX '01, Fiat Stilo MW 1.9 JTD '04, Skoda Octavia 1.4 TSI Elegance '14

  6. #51026
    Awatar zychu
    Dołączył
    09/2006
    Skąd
    z Łomianek
    Posty
    3,518
    Auto
    Honda Civic

    Domyślnie

    A widzisz. Co do dojazdu z NDM komunikacja. Jest pociag. Jesli kupie mieszkanie, ktore mam na oku to mam 10 min do kopejki z buta. 40 min do centrum pociagiem. Z lomianek tak zzybko komunikacja nie dojezdzalem. Wwzystko zalezy jaka jest komunikacja miedzymiastowa.

    Ja wszedzie jezdze autem. Od dluzszego czasu na abstynencji, wiec nie mam problemu z powrotami ze spotkan.

    Kolejny plus to lotnisko pod nosem ;b


    Wysłane z mojego Mi A2 przy użyciu Tapatalka

  7. #51027
    Awatar Buzzer
    Dołączył
    12/2008
    Skąd
    Poznań
    Posty
    2,902
    Auto
    Mondek MK4

    Domyślnie

    Za 800zł/m^2 to ledwo znajdziesz w Wawie ekipę co Ci zrobi robotę, nie wspominając o materiałach. Za 1200 (robota + materiały) wykańcza się średniej jakości materiałami we Wrocku czy Poznaniu.

  8. #51028
    redaktor autoGALERII Awatar Seth
    Dołączył
    04/2004
    Skąd
    Wawa: WI, WN, WPI
    Posty
    17,659
    Auto
    A4 2.0 TFSI Q

    Domyślnie

    Jest pociag. Jesli kupie mieszkanie, ktore mam na oku to mam 10 min do kopejki z buta. 40 min do centrum pociagiem
    w jakich godzinach ? fakt, że z Białołęki do centrum równie długo, jak nie dłużej
    ale ja nie ufam PKP jeszcze "podwarszawę" na linii średnicowej uważam za sensownie skomunikowaną (do WPR można nawet Carsharingiem dojechać ), ale to tyle.
    Doceniam działkę moich rodziców, która jest w środku niczego. Ale nie mógłbym tam mieszkać na stałe

    Kolejny plus to lotnisko pod nosem ;b
    rzadko z tego akurat latam a zresztą, 2-3 lata i nasz miłościwie panujący rząd je zamknie, bo przecież Radom będzie powiększony

    Za 800zł/m^2 to ledwo znajdziesz w Wawie ekipę co Ci zrobi robotę, nie wspominając o materiałach.
    Znajdziesz, tylko nie na "od ręki" (zresztą, z tego co mam teraz z tym styczność, to "od ręki" to nie ma nigdzie).
    Zresztą, przy "minimum" sprzętu audio jakie pokazałeś, to spodziewam się, że Twoje "średniej jakości materiały" to też jakiś gruby top
    Jest: Audi A4 2.0 TFSI Quattro '17
    Były: Ford Granada 2.0 LX '79, Ford Sierra 1.8 LX '89, Lancia Delta 2.0 GT '93, Ford Escort Turnier 1.8TD Ghia '95, Lancia Lybra SW 2.0 LX '01, Fiat Stilo MW 1.9 JTD '04, Skoda Octavia 1.4 TSI Elegance '14

  9. #51029
    Awatar Buzzer
    Dołączył
    12/2008
    Skąd
    Poznań
    Posty
    2,902
    Auto
    Mondek MK4

  10. #51030
    redaktor autoGALERII Awatar Seth
    Dołączył
    04/2004
    Skąd
    Wawa: WI, WN, WPI
    Posty
    17,659
    Auto
    A4 2.0 TFSI Q

    Domyślnie

    Chyba wolę swoje źródła w postaci znajomych, którzy wykańczają
    Jest: Audi A4 2.0 TFSI Quattro '17
    Były: Ford Granada 2.0 LX '79, Ford Sierra 1.8 LX '89, Lancia Delta 2.0 GT '93, Ford Escort Turnier 1.8TD Ghia '95, Lancia Lybra SW 2.0 LX '01, Fiat Stilo MW 1.9 JTD '04, Skoda Octavia 1.4 TSI Elegance '14

Uprawnienia umieszczania postów

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •